Căn hộ nhỏ, giá 'mềm' sẽ hút khách

 Với sự quyết tâm vào cuộc giải cứu của Chính phủ và các bộ, ban, ngành trong thời gian vừa qua, hy vọng thị trường bất động sản 2013 sẽ có những bước chuyển dịch đáng kể, đặc biệt phân khúc nhà giá rẻ. 

Theo Everland

Năm 2012 mặc dù giá bán căn hộ sụt giảm mạnh nhưng lượng hàng tồn kho tăng cao, nhiều dự án vẫn bỏ hoang. Trong đó, phân khúc căn hộ có giá trên 30 triệu đồng/m2 rất vất vả tìm kiếm khách hàng, giao dịch ít.

Phần lớn các dự án căn hộ mở bán trong thời gian qua đều có mức giá dưới 20 triệu đồng một m2. Các chủ đầu tư cũng không ngần ngại tung ra nhiều khuyến mãi hấp dẫn như chiết khấu cao, tặng xe máy... cho khách hàng.

Ở thị trường phía Bắc, ngày 9/1, Viglacera Land công bố mở bán 128 căn hộ thuộc dự án chung cư CT6, Khu đô thị Đặng Xá, Gia Lâm. Các căn hộ trong đợt mở bán này phần lớn có diện tích nhỏ, từ 58m2 đến gần 77m2. Với mức giá 13,46 triệu đồng một m2, căn hộ nhỏ nhất tại dự án có giá tương đương 800 triệu đồng.

Ngay một ngày sau đó, chủ đầu tư này tiếp tục công bố tung ra thị trường 46 căn biệt thự, nhà vườn liền kề thuộc tiểu khu BT1 Khu đô thị Đặng Xá. Các căn biệt thự và nhà vườn liền kề chào bán có diện tích lô đất từ 132 m2 đến 371 m2 với giá 18,6 triệu đồng một m2 (đã gồm thuế VAT và tiền sử dụng đất).

Ngoài ra, chung cư cao tầng Rainbow Linh Đàm nằm ở khu vực Linh Đàm, quận Hoàng Mai cũng công bố mở bán căn hộ với giá 16,5 triệu đồng một m2 đã bao gồm VAT và phí bảo trì.

Rainbow Linh Đàm cao 21 tầng với 260 căn hộ diện tích từ 63 đến 92 m2, có từ 2 đến 3 phòng ngủ do Công ty cổ phần BIC Việt Nam làm chủ đầu tư.

Dự án đã được khởi công vào tháng 10/2012, dự kiến sẽ hoàn thành vào quý I/2015.

Bên cạnh đó, ngày 12/1, đơn vị phân phối dự án Sails Tower cũng tổ chức lễ mở bán căn hộ tại dự án với mức giá thấp nhất là 16 triệu đồng một m2 kèm theo một số khuyến mãi như tặng xe máy, hỗ trợ vốn.

Các căn hộ đang được mở bán có diện tích từ 46 đến 80m2. Dự án Sails Tower thuộc địa bàn phường Kiến Hưng, quận Hà Đông bao gồm 2 tòa tháp 30 và 27 tầng, trong đó cung cấp 51 tầng căn hộ.

Tại thị trường phía Nam, chủ đầu tư dự án Âu Cơ   Nam đô   Tower thuộc địa bàn quận Tân Phú, TP HCM cũng công bố mở bán căn hộ với mức giá trung bình là 1,2 tỷ đồng. Dự án cung cấp 288 căn hộ với diện tích từ 51 đến 85m2. Hiện dự án căn bản được hoàn thành.

Ngoài ra, nhiều dự án căn hộ cũng chuyển hướng điều chỉnh thiết kế sang căn hộ nhỏ, phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của người dân

Theo thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội, hiện có chủ đầu tư xin chuyển các dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, gồm Tổ hợp chung cư AZ Thăng Long của Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long tại Lai Xá, Kim Chung, Hoài Đức; Khu nhà ở thương mại cao tầng đô thị Sông Đà tại 143 Trần Phú, phường Văn Quán, quận Hà Đông của Công ty CP đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà; Khu đô thị mới Trung Văn, huyện Từ Liêm của Công ty CP đầu tư xây dựng Hà Nội và một dự án của Công ty CP Thiết bị vật tư Du lịch.

Tại TP HCM, Công ty Cổ phần Đầu tư Tấn Hưng cũng vừa có văn bản xin phép điều chỉnh chức năng và quy mô dự án Khu thương mại - dân cư Hưng Điền (Hưng Điền New Tow) từ căn hộ thương mại có diện tích lớn (80-150m2/căn) sang chức năng nhà ở xã hội và điều chỉnh quy mô căn hộ lớn thành các căn hộ nhỏ.

Với những biện pháp 'giải cứu' được Chính phủ đưa ra vừa qua, các chuyên gia hy vọng, sang năm 2013, thị trường bất động sản sẽ có những hướng chuyển rõ ràng về phân khúc căn hộ diện tích nhỏ, giá "mềm".

Bởi Chính phủ, các bộ, ban, ngành đã hướng tới giải pháp "kích" phân khúc nhà ở dành cho người có thu nhập thấp, nhà ở xã hội.

Đây được xem như đòn bẩy để kích thích sự chuyển động của thị trường, khi nhu cầu thực vẫn rất lớn, nhưng nguồn cung chưa đáp ứng được. Nhiều ý kiến đồng tình cho rằng: Giải quyết nhanh chóng nhu cầu về nhà ở của nhóm thu nhập thấp sẽ "phá băng" lượng hàng tồn kho, quay vòng dòng vốn, thúc đẩy nền kinh tế.

Và, qua đợt suy thoái này, các doanh nghiệp BĐS đã nhận được những bài học xương máu trong chính sách đầu tư, xu hướng nhà hạng trung, diện tích từ 40 - 80m2 với giá ngưỡng 1 tỷ đồng sẽ là lựa chọn của thị trường năm 2013.

Bà Nguyễn Thị Oanh – Trưởng phòng Kinh doanh Sàn giao dịch bất động sản Everland cho biết: Để có giao dịch thành công trong giai đoạn hiện nay, ngoài việc tìm kiếm nguồn sản phẩm phù hợp với nhu cầu khách hàng, chúng tôi còn cung cấp các gói dịch vụ hỗ trợ vay vốn mua nhà cho khách hàng. Khách hàng của Sàn chủ yếu là các hộ gia đình nhỏ có nhu cầu mua nhà với diện tích dưới 100m2.

Tác giả: K.Y

Nguồn: landtoday.net

Link: http://landtoday.net/vn/nghiencuutt/45176/can-ho-nho-gia-mem-se-hut-khach.aspx