Năm 2012, các hoạt động của ngành bất động sản chiếm tới 14% GDP của Trung Quốc. Trong tháng 3-2013, giá nhà đất ở 100 TP lớn của nước này đã tăng thêm 3,9% so với cùng kỳ năm ngoái và tăng thêm 1,06% so với một tháng trước đó. Riêng đối với 10 TP lớn nhất Trung Quốc, chỉ số bất động sản đã tăng hơn 6% trong một năm. Lý do giải thích cho hiện tượng bất động sản ở Trung Quốc nóng lên là do các biện pháp nhằm hạ nhiệt thị trường đã được chính quyền mới ban hành và có hiệu lực kể từ ngày 31-3.
Các biện pháp này gồm: Đánh thuế 20% vào các khoản tiền lãi khi bán lại ngôi nhà thứ hai, giới hạn các nguồn tín dụng nhà ở, kiểm soát chặt chẽ giá địa ốc tránh để tạo ra bong bóng đầu cơ. Nói cách khác, trước khi luật về nhà đất của Trung Quốc trở nên khắt khe hơn, những người có điều kiện đã ồ ạt đặt cọc để mua thêm một căn hộ nữa hoặc đã chuẩn bị để "luồn lách." Một trong những mánh khóe để “lách luật” là ở những TP lớn như Bắc Kinh hay Thượng Hải, tỷ lệ các cặp vợ chồng đệ đơn xin ly dị đã tăng vọt trong tháng qua, bởi trong trường hợp li dị, một cặp vợ chồng có thể làm chủ đến hai căn hộ và khi cần phải bán đi một căn, họ không bị đánh thuế. Luật đánh thuế bất động sản của Trung Quốc không cấm các cặp vợ chồng đã ly dị kết hôn lại với nhau! Lại cũng có những trường hợp làm hôn thú giả để mua nhà, trước khi đưa nhau ra tòa xin ly dị. Từ Trùng Khánh đến Quảng Châu, Thẩm Quyến, bất cứ nơi nào mà các chính quyền địa phương thông báo “thi hành triệt để” chính sách “ổn định giá cả nhà đất” của trung ương, giá bất động sản lại càng tăng mạnh trong hơn 4 tuần lễ vừa qua. Nói cách khác, các biện pháp nhằm “hạ nhiệt và ổn định giá nhà đất” tại Trung Quốc được chính quyền mới của thủ tướng Nhà chung cư Lý Khắc Cường đề xướng, trước khi chính thức có hiệu lực đã phản tác dụng.
Bong bóng bất động sản ở Trung Quốc đang có nguy cơ phát nổ.
Theo giới chuyên gia kinh tế, giá nhà đất Trung Quốc tăng vọt trong suốt tháng 3-2013 tại một số TP lớn của Trung Quốc, do giới kinh doanh và đầu cơ nhà đất vội vàng bán tháo trước khi các biện pháp của nhà nước được áp dụng! Đây cũng là quy luật thông thường, trời thường rất tối trước khi sáng trở lại! Xét về ngắn hạn, có lẽ tác động của các biện pháp này thật ra chưa đến nỗi nào nếu so với nạn bong bóng đầu cơ bất động sản ở nhiều nơi khác như châu Âu hay Mỹ. Tuy nhiên, nhìn về dài hạn thì hiện tượng bong bóng này lại trầm trọng và có thể đe dọa cả nền kinh tế.
Trong ngắn hạn, người ta thấy nổi lên một hiện tượng mới từ cuối năm 2011 là thị trường tín dụng đen, tức là cho vay chui, ở ngoài hệ thống cho vay chính thức khi chiếc vòi của hệ thống này bị khóa. Bắc Kinh biết điều này nhưng đã lặng lẽ làm ngơ vì nguồn tín dụng bán chính thức thanh toán được một số nợ nần tồn đọng trên thị trường và giảm bớt gánh nặng tài chính cho các chính quyền và ngân hàng của nhà nước ở địa phương. Nhưng vấn đề là tín dụng chợ đen lại tăng vọt, và tiền cho vay trên thị trường chui trong 2 tháng đầu năm nay đã chiếm hơn nửa tổng số tín dụng chính thức của nhà nước, từ trung ương đến địa phương, tất nhiên là với lãi suất cắt cổ!
Nói cách khác, khi tín dụng dành cho bất động sản của các cơ quan tài chính nhà nước bị khóa chặt hơn, người dân Trung Quốc không ngần ngại tìm đến thị trường tín dụng đen. Nếu bong bóng bất động sản vỡ, nhà đất mất giá, những người đi vay vẫn sẽ phải trả nợ trong khi tài sản nhà đất của họ không còn ở mức giá trên trời nữa. Khi đó, mọi chuyện sẽ rất tồi tệ, bởi lượng tín dụng chui đó có thể lên tới từ 20-40% GDP toàn Trung Quốc.
Minh Tâm
Nguồn: phapluatxahoi.vn
Link: http://phapluatxahoi.vn/20130411093917452p1003c1036/trung-quoc-can-ke-nguy-co-vo-bong-bong-bat-dong-san.htm
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét